Prodáno: Byt 5+kk s vizualizací a home stagingem | Roztoky u Prahy | Lenka Kozlíková

Prodej velice pěkného bytu 5+1 po kompletní renovaci v Roztokách u Prahy, Masarykova ulice

PRODÁNO

Bydlím tu, znám to tu

Video prohlídka

Kompletně vybavená moderní kuchyň
Vizualizace vybaveného obývacího pokoje
Hlavní ložnice
Hala při vstupu do bytu

Popis nemovitosti

Pohled na dům z protější strany ulice Masarykova
Pohled na dům z protější strany ulice Masarykova

Prodej krásného bytu 5+1 po kompletní renovaci v centru Roztok u Prahy

byt 5+1

✅ 4 ložnice (či jedna místnost může sloužit i jako prádelna) 🛏️

✅ 1 koupelna s vanou, ale zároveň i prosklený sprchový kout s kombinovanou sprchou 🛀

✅ 97 m²

✅ nad bytem půda k dalšímu možnému rozšíření bytu

✅ kompletně vybavená moderní kuchyň s jídelním koutem

úložné prostory 

✅ slunný byt 🌞

✅ centrum města - zde je vše po ruce

✅ skvělá dostupnost 🚂

obchody a veškeré služby doslova pár kroků od domu

✅ lokalita vyloženě pro rodiny s dětmi 👨‍👩‍👧‍👦

✅ příjemní sousedé! 

Vítejte v tomto klenotu mezi roztockými nemovitostmi, kde vládne šarm a moderní elegance. Tento impozantní byt 5+1, po kompletní renovaci, zve své nové majitele ke vstupu do jedinečného světa pohodlí a stylu.

Srdcem domova je příjemný obývací pokoj, který září světlem a nabízí skvělý prostor pro setkávání s rodinou a přáteli.

Z obývacího pokoje se vstupuje do dvou neprůchozích pokojů a z chodby bytu do kuchyně, koupelny a dalších dvou pokojů. V tomto bytě naleznete celkově čtyři neprůchozí pokoje, zajišťujících dostatek soukromí a klidu pro všechny členy domácnosti. Každý pokoj je nádechem svěžesti, díky klasickým či střešním oknům Velux, která naplňují interiér denním světlem a zvýrazňují kvalitu renovace.

Kuchyně s jídelním koutem vytváří moderní epicentrum tohoto domova. Je kompletně vybavena moderními spotřebiči jakými jsou velká vestavěná myčka nádobí BOSCH, vestavěná horko-vzdušná troubá Gorenjea indukční varná deska téže značky. Je zde také vestavěná velká lednice s mrazákem značky Indesit. Kuchyň je tedy připravena k přípravě lahodných pokrmů pro vaši rodinu.

Koupelna je místo relaxace, kombinuje vanu a prosklený sprchový kout, poskytující nejen pohodlí, ale i stylový prvek.

Jeden z pokojů, původně využívaný jako prádelna a technická místnost, nabízí flexibilitu pro vaše potřeby. Může sloužit jako další ložnice nebo pracovna. Je zde však přítomen vývod vody a tak díky své praktičnosti a využitelnosti může i nadále sloužit jako místnost na praní prádla.

Plovoucí podlahy a dlažba vytvářejí elegantní a snadno udržovatelný interiér, zatímco teplý a lehce vytopitelný byt vám poskytuje útulné prostředí po celý rok. A to není vše – nad bytem se rozkládá půda, může sloužit k dalšímu rozšíření prostoru a naplnění vašich snů o vlastním domově.

K tomuto bytu patří i prostorná sklepní kóje, poskytující dostatek úložného prostoru na vaše kola a další nezbytnosti.

Nezapomeňte na výhodu strategické lokality a výborné dopravní dostupnosti.

Tento byt není jen domovem; je to místo, kde se snoubí pohodlí a moderní životní styl. Přijďte a prozkoumejte svůj nový začátek, kde historie a současnost vytvářejí harmonickou symfonii.


Roztoky u Prahy

Podívejte se na video, které ukazuje krásy Roztok u Prahy. Toto malebné město má co nabídnout jak místním, tak návštěvníkům.

Malebné město Roztoky u Prahy je ideálním místem pro rodiny hledající klidné a pohodlné bydlení v blízkosti hlavního města. Roztoky u Prahy jsou obklopeny bohatou historií a krásnou přírodou, což z nich činí skvělou lokalitu pro život.

Jedním z nejvýznamnějších historických míst v Roztokách je Levý Hradec, jedno z nejstarších hradišť v Čechách, kde vládl kníže Bořivoj I. Tento historický poklad nabízí nádherné výhledy a atmosféru dávných časů, která okouzlí každého návštěvníka.

Další perlou Roztok je Roztocký zámek, renesanční stavba, která byla v průběhu let několikrát přestavěna a dnes slouží jako kulturní centrum s Muzeem středních Čech. Okolní park je ideálním místem pro procházky a relaxaci.

Tiché údolí je další skvost této lokality. Tato malebná oblast nabízí krásné procházky, které vás zavedou až do známého Únětického pivovaru. Procházka tímto údolím je balzámem na duši a skvělou příležitostí k rodinnému výletu.

Roztoky jsou perfektní lokalitou pro rodiny. Nabízí mnoho aktivit a možností trávení volného času. Milovníci cyklistiky si přijdou na své díky množství cyklostezek a lesních cest, které jsou ideální pro výlety na kole.

Rodiny ocení skvělé školy a školky, které poskytují kvalitní vzdělání pro děti všech věkových kategorií. V Roztokách najdete také širokou škálu obchodů a služeb, takže nemusíte opouštět město, abyste měli vše, co potřebujete.

K večernímu posezení se nabízí mnoho senzačních restaurací, kde si můžete užít skleničku vína a vynikající jídlo. Město také pravidelně pořádá různé programy a akce pro své obyvatele, takže se zde nikdy nebudete nudit.

A to nejlepší? Skvělá dopravní dostupnost do Prahy. Vlakem jste v centru Prahy do 17 minut, což je ideální pro ty, kteří pracují nebo studují v hlavním městě, ale chtějí bydlet v klidnější oblasti.

Roztoky u Prahy jsou skutečně výjimečnou lokalitou, která nabízí harmonii mezi historickým kouzlem, přírodní krásou a moderním komfortem. Přijďte a objevte, proč jsou Roztoky tím pravým místem pro váš nový domov.

97 m²
Podlahová plocha 
4
Ložnice 
Zahrada za domem
Nad bytem půda
Možnost dalšího rozšíření 

Cena 8 600 000 Kč

(90 526 za m²)

Cena včetně provize a veškerých advokátních služeb

Tel: +420 730 147 077 E-mail: lenka@homekozlik.cz

Síť služeb a občanská vybavenost

Občanská vybavenost:

1. Obchody a nákupní možnosti:

🟢 V Roztokách najdete několik menších obchodů s potravinami, včetně místních supermarketů jako Albert nebo Tesco, které poskytují základní nákupy potravin a každodenního zboží.

🟢 Dále je zde řada menších obchodů, včetně pekáren, řeznictví a specializovaných prodejen. Na Tyršově náměstí v centru Roztok naleznete oblíbené květinářství, masážní salon, kadeřnictví, vinotéku, cestovní kancelář a papírnictví. Nově také barbeshop v Nádražní ulici u nádraží Roztoky u Prahy. ,,Roztočáci" hojně navštěvují Pepco v Masarykově ulici. Dá se zde sehnat mnoho prima dětského oblečení (i pro dospělé), a také úžasné dekorace do Vašeho nového domova.

🟢 V blízkosti jsou také farmářské trhy, kde můžete nakupovat čerstvé lokální produkty.

2. Školy a vzdělávací zařízení:

🟢 V Roztokách jsou mateřské školy a základní školy Tyto instituce poskytují kvalitní vzdělání a jsou dobře dostupné pro rodiny s dětmi. Nejblíže domu se nachází mateřská škola Přemyslovská, která je vyhlášená svým vstřícným a přátelským přístupem k malým předškoláčkům. V Roztokách je Hlavní budova základní školy Zdenky Braunerové na Školním náměstím, který poskytuje výuku pro žáky prvních až devátých tříd. Jsou zde však ještě dvě obecné školy od prvního do pátého ročníku základního vzdělávání a to základní škola Zdenky Braunerové Žalov a nová budova základní školy Cihelna.

🟢 Ve městě funguje také základní umělecká škola a různé zájmové kroužky pro děti i dospělé.

3. Zdravotní péče:

🟢 Obyvatelé mají přístup k několika lékařským ordinacím, včetně ordinací praktických lékařů pro děti i dospělé, zubařů a specialistů. Pro rodiče dětí mohu jen doporučit dětskou lékařku MUDr. Kateřinu Malou, která má svou ,,hravou" ordinaci kousek od Tyršova náměstí.

🟢 Ve městě fungují také dvě lékárny, které poskytují zdravotní péči na místě.

🟢 Blízkost Prahy znamená, že je možné se rychle dostat do větších zdravotnických zařízení, včetně nemocnic.

4. Restaurace a kavárny:

🟢 V Roztokách je několik restaurací a kaváren, kde můžete trávit volný čas, užít si dobré jídlo nebo kávu.

🟢 Některé podniky nabízejí i venkovní posezení a jsou skvělým místem pro setkání s přáteli či rodinou.

🟢 Mohu jen doporučit: Skvělé restaurace jsou v Roztokách MO's bistro, La Stella, Lamb Grill House, či Výborná thajská restaurace + sushi, Sakyo Sushi & Asian Cuisine.Máme zde také senzační kavárny, příkladem: Modrý korálek s nádechem provence na Levém Hradci, Růžová kavárna, Kavárna Koroze, či Kavárna Kofííí.

5. Sport a volný čas:

🟢 Roztoky nabízejí široké možnosti pro volnočasové aktivity, včetně sportovišť, tělocvičen a fitness centrum. V okolí jsou tenisové kurty, fotbalová hřiště a cyklostezky.

🟢 Blízkost Vltavy umožňuje aktivity spojené s vodou, například vodní sporty, rybaření nebo relaxaci u vody.

🟢 Přírodní okolí jako je Tiché údolí či Vrh Řivnáč, jsou ideální pro turistiku, běh a houbaření.

7. Kulturní a společenské akce:

🟢 Roztoky jsou také místem, kde se pravidelně konají různé kulturní akce, jako jsou koncerty, divadelní představení, výstavy a společenské události pro místní komunitu.

🟢 Roztoky mají muzeum v Roztockém zámku, kde se konají různé výstavy a přednášky zaměřené na historii i současné dění v regionu, a mnoho dalších akcí.

Shrnutí:

Roztoky u Prahy poskytují vysoký standard občanské vybavenosti a technickou infrastrukturu, která zajišťuje pohodlné bydlení s výbornou dostupností služeb a zároveň možností rychlého spojení do Prahy. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci klidu venkovského prostředí s pohodlím a všestrannými možnostmi městského života.

Dopravní dostupnost


Veřejná doprava:

1. Vlakové spojení:

🟢 Roztoky u Prahy se nacházejí na železniční trati S4, která zajišťuje pravidelné a rychlé spojení s Prahou. Vlaková zastávka Roztoky-Žalov je jen pár minut chůze od vašeho domu a nabízí pohodlné spojení na Masarykovo nádraží. Cesta do centra Prahy trvá zhruba 17 minut.

🟢 Vlaky jezdí každou půl hodinu, což zajišťuje flexibilitu a pohodlí při cestování, a jsou integrované do pražské integrované dopravy (PID), což znamená, že můžete použít stejnou jízdenku na všechny druhy dopravy.

2. Autobusová doprava:

🟢 Roztoky jsou obsluhovány několika autobusovými linkami, které jezdí směrem do Prahy, například do Suchdola nebo Dejvic, kde můžete přestoupit na metro (trasa A – stanice Dejvická).

🟢 Autobusové linky 340 a 350 vás snadno dopraví do centra Prahy a okolních částí.

3. Blízkost metra:

🟢 Vlakem obsluhuje všechny linky metra a to metro -A- Dejvická ze zastávky Podbaba. Metro -C- Nádraží Holešovice ze zastávky Nádraží Holešovice - zastávka a metro -B- Náměstí republiky ze zastávky Masarykovo nádraží, což zajišťuje rychlý přístup do širší oblasti Prahy.

4. Automobilová doprava:

🟢 Roztoky mají výbornou dostupnost pro motoristy. Silnice I/242 spojuje Roztoky s Prahou, a cesta autem do centra trvá přibližně 20–30 minut, v závislosti na dopravní situaci.

🟢 Dostupnost na Pražský okruh a dálnici D7 a D8 zajišťuje snadné napojení na hlavní dopravní tahy a blízkost k letišti Václava Havla.

Roztoky u Prahy jsou tedy velmi dobře propojeny s hlavním městem i okolními oblastmi, a to jak vlakovou, autobusovou, tak silniční dopravou, což činí lokalitu velmi atraktivní pro pohodlné bydlení s rychlým přístupem do metropole.

Lokalita Roztoky u Prahy

Užitná plocha 97 m²

Poplatky Elektřina: 2 700 Kč/měsíc, vodné a stočné 50 Kč/měsíc, teplo 1 000,- Kč/měsíc, teplá voda 965 Kč/měsíc, fond oprav 1 472 Kč/měsíc, pojištění domu 85 Kč/měsíc, společná elektřina 120 Kč/měsíc

Zatepleno NE

Exkluzivně ANO

Hypoteční úvěr na bytě ANO

Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem

www.ProdejRoztoky.cz

Voda                                    Městský vodovod

Plyn                                              NE

Elektřina                                 ANO 400 W

Odpad                              Městská kanalizace

Vytápění                                    Dálkové

Sklep                                            ANO

Prádelna                                       ANO

Kočárkárna                                   ANO

Komora                                          NE

Počet podlaží domu                     3.NP

Podlaží bytu                                 4.NP

Výtah                                              NE

Garáž                                              NE

Parkovací stání                               NE

Terasa                                             NE

Balkón                                            NE

Zahrada                                ANO (za domem)

Internet                      ANO/O2 a místní poskytovatelé

Klimatizace                                     NE

Vlastnictví                                 OV/osobní

Vybavení                                     Částečně

Bezbariérový přístup                       NE

Budova                                          Cihla

Umístění domu                      Centrum Roztoky

Telekomunikace                       Internet/kabel

Stav bytu                                   PO RENOVACI

Samozřejmostí je

🟢 záruční list

🟢 zajištění hypotéčního úvěru (hypoteční specialista Jiří Lukeš ze společnosti Swiss Life select a.s.)

🟢 zajištění bezpečné úschovy vašich peněz (Mgr. Kateřina Turnhöffer z advokátní kanceláře Turnhoffer).

🟢 zajištění veškerých smluv

🟢 zajištění právních služeb se skutečnými právníky

🟢 rychlý a nekomplikovaný proces

🟢 převedu za vás energie a doporučím toho nejlepšího poskytovatele za nejlepší možnou cenu

🟢 pomohu vám se zajištěním internetu

🟢 neodkladně zajistím přepis na příslušném katastrálním úřadě

🟢 dohlédnu na řádné předání nemovitosti po převodu na katastrálním úřadě na nového majitele.

🟢 po prodeji nekončíme



-PENB (energetická náročnost budovy)-





E -NEHOSPODÁRNÁ Roční spotřeba 237,9 MWh/rok pro celou budovu



FOTOGALERIE

Interiér bytu

Exteriér domu

Plány bytu

Zajímavost z Roztok

Pravidelný roztocký masopust a naši roztočtí spoluobčané. To je zdejší každoroční tradice

Roztocký zámek

v průběhu staletí

Kontakt

Tel: +420 730 147 077

E-mail: lenka@homekozlik.cz

Mgr. Lenka Kozlíková

Realitní expertka, certifikovaná makléřka

Zaujala Vás tato nabídka?

Případně chcete prodat či pronajmout svou nemovitost, líbilo se Vám zpracování pronájmu a máte zájem o více informací?

NAPIŠTE MI

Vaše data zpracovávám dle zásad ochrany osobních údajů

Lenka Kozlíková – realitní makléřka pro Roztoky, Únětice, Horoměřice, Velké Přílepy, Suchdol a okolí

Hledáte makléřku, která se postará o vaši nemovitost s péčí, empatií a důrazem na detail? Jsem tu pro vás. Pomohu vám s prodejem i pronájmem domu, bytu, chaty nebo pozemku – v lokalitách, které důvěrně znám: Roztoky, Únětice, Suchdol, Horoměřice, Velké Přílepy a další části Prahy-západ.

Specializuji se na špičkovou prezentaci nemovitostí – krásné fotografie, texty na míru, úpravy i profesionální sdílení. Věřím, že každá nemovitost má svůj příběh – a já ho pomáhám vyprávět.