Stavební zákon a nová povinnost: Jak udržet projektovou dokumentaci aktuální?
Jak jsem již psala v minulém článku, od 1. července 2024 je povinností všech majitelů nemovitostí v České republice mít ke stavbě aktuální projektovou dokumentaci. Tento nový stavební zákon může výrazně zkomplikovat život nejen stavebním firmám, ale i běžným majitelům domů a bytů.
Komplikace rostou
Nemovitosti se v České republice stále častěji považují za investiční statky, což způsobuje, že mnohé z nich přestávají plnit svou základní funkci – poskytovat bydlení. V souvislosti s tím se očekává další navyšování daně z nemovitosti, která by mohla dosáhnout až 1 % z hodnoty nemovitosti, jak je tomu běžně v západních zemích.
Ale to není vše. Majitelé nemovitostí čelí stále více povinnostem, které jim vlastnictví značně komplikují. Od 1. července 2024 platí nová pravidla vyplývající z nového stavebního zákona. Tento zákon způsobuje mnohé problémy a zpomalil mnoho stavebních řízení, ale pro majitele domů přinese další výzvy.
Nová povinnost uchovávat dokumentaci
Od poloviny minulého roku platí také kontroverzní nařízení, které ukládá majitelům povinnost mít přesnou projektovou dokumentaci ke stavbě a uchovávat ji ve stavu, který odpovídá skutečnému provedení nemovitosti.
To by se mohlo zdát logické jen pro nově postavené budovy podle nového zákona, ale není tomu tak. Nařízení platí zpětně pro všechny stavby. Pokud dům budete prodávat, musíte tuto přesnou dokumentaci předat kupujícímu.
Jak to zvládnout?
Mnozí majitelé nemovitostí budou muset vypracovat novou projektovou dokumentaci podle aktuálního stavu svých domů. V České republice je docela běžné, že skutečná realizace stavby často nesouhlasí s původním projektem, nebo se něco dodatečně přistavovalo neoficiálně.
Pokud při kontrole nepředložíte potřebnou dokumentaci, vystavujete se riziku pokuty až 400 tisíc korun, což je dvojnásobek původně navrhované částky. Toto zásadní zpřísnění ukazuje, jakou důležitou stát této povinnosti přikládá.
Autor: Lenka Kozlíková
Motto: ,,BÝT JINÝ NENÍ ŠPATNÉ, JE TO VÝHODA.
Jsem podnikatelka, která pracuje proto, že jí to baví. Ne pro to, že musí."
Žiji se svým mužem, synem Ondráškem a našim zvířectvem v Roztokách u Prahy, v domě, který neustále zvelebujeme.
Svou práci si doslova užívám, což na mně poznáte od první minuty setkání. Ve svém volném čase se věnuji designování bytových interiérů a je to doslova mou další vášní. O čemž se můžete přesvědčit i u předpřípravy nemovitosti prodeji či pronájmu.
Profesně:
V realitách jsem začala působit od roku 2006. Od září 2008 zcela samostatně. Po té jsem v roce 2015 spoluzakládala společnost Home Kozlík, které jsem nyní jednatelem, se svým týmem specializovaných odborníků od profi prezentace až po nemovitostní marketing.
Jsem certifikovanou realitní makléřkou, a znám tedy dobře obor své praxe. Ráda poskytuji osobní konzultace. Jak já říkám, nikdy není nad dobrý šálek kávy.