Co má kromě technologie výstavby vliv na tržní cenu domu?
Plánujete si postavit dům anebo naopak kupovat? Pojďme se společně podívat, co má u technologie výstavby vliv na tržní cenu nemovitosti.
Technologie výstavby se stále posouvají dopředu a některé moderní trendy přicházejí i ze zahraničí. Dále se také neustále vyvíjejí i nové stavební materialy. Pokud i vy uvažujete nad tím, jakou technologii pro stavbu vybrat, pojďme se podívat, co ještě ovlivní tržní cenu domu.
Proč má druh výstavby tak zásadní vliv na tržní cenu nemovitosti?
- Rozpočet
- Vhodná lokalita
- Náročnost a délka výstavby
- Výběr materiálu pro stavbu
- Náklady na provoz a údržbu domu
Proč má druh výstavby tak zásadní vliv na tržní cenu nemovitosti?
Důvod je opravdu jednoduchý. Zkuste si představit stejně veliké rodinné domy z pohledu zastavěné nebo obytné plochy, postavené ve stejné ulici. Jeden je postaven tradiční technologií zděné stavby z cihel, druhý je dřevostavba se sendvičovou technologií a třetí jako základ stavby využije vyřazené lodní kontejnery. I když domy budou na první pohled vypadat úplně stejně, rozdíly v ceně budou zásadní.
Cenu neovlivní jen použité technologie výstavby. Důležitou roli budou hrát i faktory jako vstupní investice majitelů, životnost stavby, náklady na údržbu nemovitosti, ale i její izolační vlastnosti. Při výstavbě domu a volby technologie výstavby pak na cenu bude mít vliv i:
1. Rozpočet
Rozpočet, vlastní investice, čili kolik peněz do výstavby vložíte anebo jste vložili, bude hrát při případném prodeji nemovitosti vždy zásadní vliv a ovlivní její tržní hodnotu.
2. Vhodná lokalita
Ne každá technologie se hodí do každé lokality. Přestože klimatické podmínky České republiky jsou víceméně vyrovnané, některé materiály a technologie se například nehodí pro výstavbu v oblastech s rizikem záplav a přívalové vody (typicky pórobetonové tvárnice, ale i vybrané dřevostavby). Na pozoru buďte u zahraničních dodavatelů.
Technologie výstavby vhodná pro středomořské lokality nemusí našemu prostředí vyhovovat. U zahraničních dodavatelů myslete i na cenu dopravy, kurzové rozdíly (u milionových investic už je i menší pohyb kurzu znát) a také formální ošetření transakce (smluvní zajištění a rozdílná právní úprava v cizí zemi může způsobit nepříjemnosti).
3. Náročnost a délka výstavby
Obvykle nejjednodušší a nejrychlejší je stavba rodinného domu z větších prefabrikovaných celků, které se na místě stavby smontují do podoby hrubé stavby doslova za několik dnů nebo dokonce hodin. O něco delší a náročnější je vždy výstavba z tzv. "kusových prvků", ať už jde o cihly nebo tvárnice.
Některé materiály vyžadují určité technologické časové prostory pro vysychání a stabilizaci konstrukce. Zásadní vliv na celkový čas výstavby má také rozhodnutí, zda bude rodinný dům stavěn svépomocí nebo tzv. "na klíč", případně kombinací vlastní práce a subdodávek od firem.
4. Výběr materiálu pro stavbu
Základní stavební materiál je rozhodující pro zvolenou technologii výstavby. Vedle jeho ceny je důležitá také nasákavost, životnost, schopnost tepelné izolace, odolnost v tahu a tlaku nebo akumulace tepla. Některé rodinné domy (například vybrané dřevostavby) díky použitým materiálům rychle vytopíte, ale při větrání rychle chladnou. Každý materiál má své klady i zápory.
5. Náklady na provoz a údržbu domu
S výběrem technologie a zdiva souvisí i rozhodování, jak bude dům vytápěn a odvětráván. Jak bude řešen odvod přebytečných par a případná klimatizace. To vše se promítne i do rozpočtu na provoz. Myslete i na to, že v domě chcete žít obvykle celý život a vaše potřeby, finanční možnosti a síly na případnou údržbu se budou v čase měnit.